屋根修理の費用相場と工法の選び方

• 屋根塗装（40万〜80万円）

  表面を塗り直して防水機能とサビを回復させる、いちばん軽い工事です。スレートや金属屋根の色あせ・軽い劣化が対象。ただし塗装で直るのは表面の劣化までで、下地まで傷んでいる場合は塗っても解決しません。

• カバー工法（80万〜150万円）

  既存の屋根の上から新しい屋根材を重ねる工法です。既存屋根の撤去・処分がないぶん、葺き替えより安く工期も短め。ただし屋根が二重になるため重量が増え、下地が傷んでいる家や瓦屋根には向きません。

• 葺き替え（100万〜250万円）

  既存の屋根をすべて撤去し、下地から新しくする工法です。費用は最も高いですが、下地から作り直すため寿命が長く、雨漏りが下地まで進んだ家や築年数の経った家に向いています。

いずれの工事でも、屋根上の作業には足場（15万〜25万円目安）が別途かかることが多い点は覚えておいてください。

ざっくりした目安として、色あせや軽い劣化なら塗装、表面材は傷んでいるが下地は無事ならカバー工法、下地まで傷んでいる・雨漏りが進んでいる・築年数が経っているなら葺き替え、という順で重い工事になります。判断のカギは「下地（屋根の内側の板）の状態」で、これは外から見ても分からないため、業者に屋根裏や小屋裏を確認してもらうのが確実です。塗装で済むのか葺き替えが要るのかは、この下地の傷み具合で決まります。

屋根工事は金額が大きいぶん、見積もりの内訳を必ず確認してください。特に、足場代が含まれているか、既存屋根の撤去・処分費（葺き替えの場合）が入っているか、使う屋根材のメーカー・グレードが明記されているか、の3点です。「屋根工事一式」とだけ書かれた見積もりは、あとから追加費用が出やすい典型です。同じ条件で2〜3社に出してもらい、工法の提案と金額を並べて比べるのが、屋根では特に効きます。業者によって「塗装で十分」「葺き替えが必要」と判断が割れることも珍しくないためです。

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